12月7日亚星娱乐城，温州市住房和城乡建筑局发布《对于进一步优化房地产市集安谧健康发展的些许战术》（以下简称温州新政），其中最引东谈主眷注的是探索“房票”用于购房首付、明照实施企业“白名单”机制。

房票记录东谈主购买新建商品住房时，其捏有的“房票”不错抵首付。房企可向属地央求将未兑付“房票”金额计入重心资金监管额度。对列入“白名单”的优质房企（含本市国企）给予补助，包括其诱惑项见解重心监管资金总数可适合下调，最低不少于工程预算清册总数的100%。非重心监管资金可由房地产诱惑企业索求自主使用，优先用于偿还预售表情诱惑贷款本息、支付项当今期用度和营销用度等。

新政出台的背后是温州楼市捏续的底部运行。温州朗兆指数磋议院数据浮现，11月温州楼市成交面积小幅飞腾，全市新址成交22.85万平淡米，环比飞腾1.1%；库存总量飞腾至636.7万平淡米，去化周期20.9个月。地皮市集成交量大幅下降。

“房票”纳入资金监管

温州新政浮现，纳入重心监管额度的未兑付“房票”完结时，资金必须平直转入该商品房表情资金监管账户。以上相关事项须由属地政府（管委会）在对当地“房票”战术赐与评估明确后方可实施。

12月8日，易居磋议院磋议总监严跃进在经受《逐日经济新闻亚星娱乐城》记者采访时示意，骨子上在首付款支付方面，各地自己也有革命，即允许用“房票”来付首付。温州新政对于房票的使用探索愈加活泼，可能会成为2024年“房票”战术革命的要点。另外，这次说起“房票”纳入重心资金监管的表述，昔日比拟有数。

合座来看，温州新政多条措施齐意在放宽房企对预售资金的使用，还明确补助房地产企业合理融资。“在保证风险可控的基础上，加速贷款披发，一视同仁得志不同通盘制房地产企业合理融资需求，促进房地产诱惑有用投资。”

新政指出，2023年1月1日之后，央求预售许可的房地产预售资金监管表情，重心监管资金总数最低按工程预算清册总数的110%缱绻，在表情邻近竣备前，监管账户余额应充分探究“物业专项维修资金”“住宅物业保修金”等相关用度。补助企业开展保函置换预售监管资金，“见索即付”银行保函置换监管资金的期限，在表情齐备托福或商品房表情完成房屋通盘权初度登记预售资金公约撤消后，保函相应失效。

对于“白名单”房企，预售资金可按预售批次使用“见索即付”置换，可先行办理桩基施工许可、土方泥浆外运核准手续。

严跃进以为，这次温州明确了房地产“白名单”轨制下的三大便利，也使得咱们对于“白名单”有什么具体积极后果和作用有了更为直不雅的顽强。温州还删除了前年预售资金监管战术方面的一条内容。那时战术端正，非重心监管资金的使用，需要提交各式材料写央求，总体会产生一些技巧老本。但这次明确删除这条内容，端正非重心监管资金不错自主使用。这有助于房企加速资金的回笼，也对于偿还贷款、支付各样用度等齐有匡助，曲直常求实的战术。

地皮成交“零”溢价

本年以来，温州房地产市集长技巧在底部运行。

克而瑞统计浮现，上半年温州市区住宅成交仅72万平淡米，同比下降10%，仅完成2022年景交量的4成。1-6月温州全市涉宅用地成交建面约176万平淡米，同比下降44%；成交金额约129亿元，同比下降42%。

这一趋势也延续至年底。朗兆指数磋议院数据浮现，2023年11月，全市商品住宅供应23.02万平淡米，环比飞腾29.4%，同比下降27.7%；销售面积22.85万平淡米，环比飞腾1.1%，同比下降13.9%。商品住宅价钱为17110元/平淡米，环比下降2.5%，同比下降8.0%。11月涉宅地皮供应5宗，成交2宗，成交建面11.05万平淡米，成交溢价率0%。

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中指磋议院华东大区常务副总高院生告诉记者，温州2023年市辘集座推崇低迷，市区1-11月商品住宅成交面积135.6万平淡米，同比下降44.7%；商品住宅可售面积372万平淡米，出清周期高达33.9个月。本轮战术中说起的探索“房票”用于购房首付这一项战术，亦然为更好将拆迁需求带领到商品房体系中，扩大房票的实施力度，刺激购买力，加速库存去化。

本次新政也意在更好得志住户刚性和改善性住房需求，如接续实施商品住房换购补贴。对2024年1月1日至2024年6月30日历间，在温州市区出售自有住房并在现住房出售后1年内购置市区新建商品住房的购房主谈主，在获取新建商品住房不动产权证后给予出售住房往复讲述价钱0.6%的财政补助（以住建部门网签生意合同为准），如购置新建商品住房金额小于现住房出售金额的,按新购商品住房金额占现住房转让金额的比例给予上述规律的财政补贴。

另外，落实延续实施补助住户换购住房相关个东谈主所得税战术，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集重新购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税赐与退税优惠。

其中，新购住房金额大于或便是现住房转让金额的，沿途退还已交纳的个东谈主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东谈主所得税。

通胀方面，美国劳工统计局7月12日发布的数据显示，美国6月CPI同比增长3%，略低于市场预期的3.1%，前值为4%，这是美国CPI同比涨幅自2022年6月创出40年来峰值9.1%后连续12个月下降，为2021年3月以来最小增幅。美国6月核心CPI同比增长4.8%，低于市场预期的5%，前值为5.3%。

据希腊雅典-马其顿通讯社消息，25日至27日，希腊武装部队举行为期3天的哀悼，以悼念牺牲的2名飞行员。

逐日经济新闻